锦绣未央

西湖“长大”了 请你来说说家门口的变化！_我的网站

A |     杭州日报讯 八月的西湖，晨光熹微。    这两天，在中国大陆全网热议的就是“房屋养老制度”了。前几天，中国住建部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。房屋养老金制度的核心在于为房屋体检、维修、保险提供资金保障。

B | 许多读者纷纷来问，新加坡的做法是怎样的？据我们观察，新加坡一直都有类似“房屋养老”的制度。

C | 北山路上，梧桐掩映，遛鸟的老人提着笼子不紧不慢地走着；孤山后麓，几位晨练的市民正打着太极，一招一式间，湖风拂过面颊。

D | 这是西湖再寻常不过的一个清晨，也是千百年来“三面云山一面城”的日常注脚。不过，按不同房屋的类型，“养老制度”也有所差异。政府组屋，图源：新加坡眼新加坡80%人口住在政府组屋。

E | 政府组屋住户要交“服务与杂费”（S&CC）。这份“寻常”，正在被一份沉甸甸的规划赋予新的内涵。其实，就相当于物业费。

F | 政府组屋，图源：新加坡眼“服务与杂费”涵盖的范围包括组屋区内公共设施的保养和维修，例如外墙、走廊、电梯、水泵、配电房、花园，还有垃圾处理等等。近日，国家林业和草原局正式批复《杭州西湖风景名胜区总体规划（2024—2035年）》。以裕廊—金文泰为例，每月“服务与杂费”介于67新元至125.50新元，经政府津贴，为21.50新元至111新元。

G | 组屋的大项维修由政府负责和承担费用。现在来说说私人住宅。这是国务院批复自然保护地整合优化方案后，首批获批的国家级风景名胜区总体规划之一。私人住宅分两大类。一类是私人公寓。

H | 西湖风景名胜区总面积明确为59.64平方公里，核心景区33.23平方公里，划分为环湖、北山、植物园、灵竺、虎跑龙井、钱江、五云、凤凰山、吴山九大景区。规划一公布，便引发热议。人们最关心的是：西湖“长大”了，对我们意味着什么？翻开这份新蓝图，三大亮点尤为醒目。私人公寓住户要交物业费和维修基金。景区“扩容”，南宋皇城根下纳入保护版图。本次规划对西湖风景名胜区范围进行了调整优化，面积有所增加。物业费涵盖的范围包括公共设施的水电和日常养护，如游泳池、健身房、网球场、壁球场等等，以及一些小修小补，比如电梯、公共场所空调的维修。

I | （新加坡的私人公寓。新增区域主要位于景区东部，包括河坊街、太庙遗址、南宋御街、三省六部、嘉会门遗址等重要片区。这些区域与全国重点文物保护单位临安城遗址深度相融、紧密相连，将其纳入西湖风景名胜区范围，实现了对历史文化资源的系统性、完整性保护。守护“三面云山一面城”的千年格局。规划特别强调保持宝石山、吴山山脊线的完整性，严禁在风景名胜区内新建、扩建有碍保护的建筑，严格管控遗产区和缓冲区内建筑的高度、体量、色彩、形式。守住西湖与城市共生的文化特质，让城市风貌与千年西湖相得益彰。纳入“一张图”管控。图源：张露）根据不同的房型、面积以及物业公司，一般来说，每月物业费介于300新元至700新元。

J | 规划首次将风景名胜区的范围、保护分区、建筑高度管控等矢量数据纳入国土空间规划“一张图”系统。

K | 维修基金sinking fund则是用来进行专项维修或购买新系统的，换句话说，用于大修大补，例如屋顶维修和防水、老旧地砖的更新、停车场地面重新铺设、更换被白蚁腐蚀的构件、保安系统的更新、购买物业巡逻车等等。这意味着西湖的保护、利用与建设活动，将与全市国土空间规划在“统一底图、统一标准、统一规划、统一平台”框架下实现全面衔接。按照法律，按揭购买的房屋，在房贷未付清之前，银行要求业主必须购买房屋保险；在付清之后，则由业主自行决定是否继续参保。另一类是有地住宅，也就是排屋或别墅。此外，规划延续“还湖于民”理念，环湖地区谋划打造更完善的慢行系统和公共开放空间；同时推动景区数字化转型，打造“数字西湖”标杆。

L | （排屋与别墅。图源：新加坡眼）排屋或别墅没有物业管理公司，一切保养、维修都是由业主自己安排，自己承担一切费用。对新加坡居民来说，尤其是私人公寓住户，缴纳物业费和维修基金，是购房时就很清楚的事，毕竟，如果老旧房子的保养和维修不由业主来负责，那么应该由谁来？ABC丨编辑HQ丨编审。《杭州西湖风景名胜区总体规划（2024—2035年）》绘就的是一张十年蓝图。

M | 蓝图落地，离不开每一个生活在这片土地上的人。你是住在北山街、南山路的“老杭州”吗？你是茅家埠、龙井村的茶农吗？你是河坊街、南宋御街的“老街坊”吗？新规划对你的生活可能带来哪些影响？你最关心的是什么？你最期待的改变又是什么？即日起，本报开通民意征集通道。你可以通过以下方式告诉我们——1.微信搜索关注“政在解读”微信公众号，在后台留言；2.添加微信号“hzrbszyw”，成为好友后直接给我们留言；3.您也可在工作日10:00-17:00，拨打电话85051903提供线索；4.发送您的意见建议至[email protected]电子邮箱或写信至“杭州市体育场路218号杭州日报时政要闻中心”，交流您的想法。请在留言或来信中注明“政在@”，并留下联系方式以便后续反馈沟通。我们将认真梳理每一条意见建议，并转交相关部门。您的声音，将让西湖的未来更美好。

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Published on:10:50:42